Από 1/7/2027 η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας

Η υποχρέωση καταβολής των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027, με την απόφαση Α. 1187/2026 του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργου Πιτσιλή.

Με την απόφαση αυτή, η ΑΑΔΕ παρατείνει το χρονικό περιθώριο για την έναρξη της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων, η οποία θα ισχύσει πλέον από το καλοκαίρι του 2027. Η ρύθμιση αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε όλη τη χώρα, καθώς η πληρωμή των μισθωμάτων θα πρέπει από εκείνη την ημερομηνία να μην γίνεται με μετρητά, αλλά αποκλειστικά μέσα από το τραπεζικό σύστημα.

Η μετάθεση της έναρξης της υποχρέωσης δεν αλλάζει το περιεχόμενο της ρύθμισης: ό,τι προβλεπόταν για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού ισχύει ως προς το πλαίσιο, απλώς θα τεθεί σε εφαρμογή αργότερα από ό,τι αρχικά είχε προγραμματιστεί.

Οι λόγοι της παράτασης

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην απόφαση, η παράταση κρίθηκε αναγκαία για δύο βασικούς λόγους. Ο πρώτος αφορά την ανάγκη ολοκλήρωσης του συστήματος διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, ώστε η νέα διαδικασία να στηριχθεί σε πλήρως λειτουργική τεχνική υποδομή.

Ο δεύτερος λόγος είναι η ανάγκη να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ώστε να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία. Η μετάβαση από την πληρωμή με μετρητά σε υποχρεωτικά ηλεκτρονική διαδικασία απαιτεί προετοιμασία και από τις δύο πλευρές: τόσο από τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι τα μισθώματα καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, όσο και από τους ενοικιαστές, που θα πρέπει να οργανώσουν ανάλογα τις πληρωμές τους.

Τί αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Ιουλίου 2027, η καταβολή των μισθωμάτων θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Έως τότε, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές έχουν στη διάθεσή τους χρόνο για να προσαρμοστούν στη νέα διαδικασία πληρωμής. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι οι συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή θα πρέπει να περνούν από το τραπεζικό σύστημα, ώστε να είναι πλήρως τεκμηριωμένες και διασταυρώσιμες.

Σύμφωνα με την απόφαση Α. 1187/2026, η υποχρέωση ξεκινά την 1η Ιουλίου 2027 και, όπως έχει γίνει ως τώρα γνωστό, δεν υφίσταται ενδιάμεσος σταθμός ή διαφορετική ημερομηνία έναρξης. Το χρονικό σημείο αναφοράς παραμένει ενιαίο για όλους τους δικαιούχους και τους οφειλέτες των μισθωμάτων.